[导读]什么是存案价?存案价和售楼价的差异?什么是存案价?“存案价”望文生义即官方指导价，是各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或许楼栋房源的出售价

　　“存案价”望文生义即官方指导价，是各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或许楼栋房源的出售价格。楼盘开发商要出售房源时，有必要在房管局存案，通往后发给预售或许出售许可证。开发商拿到预售证后，有必要对价格进行公示，包含基准价、答应起浮起伏，归纳差价、单价、总价等，开发商不能随意上调价格。按理讲，商品房出售价格上涨是不得超越存案价5%-10%的起浮，降价不得超越20%-30%的起浮，具体依城市而定。不然房管局不给予处理网签。

　　商品房的存案价格是开发商在开盘之前就在建委存案的价格，出售价是开盘后定的价格。一般来说出售价是会高于存案价格的。商品房的预售价格变化起伏原则上是不能超越之前的存案价格的5%的，具体变化需要由各地房地产主管部分结合当地实践确认。

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